Fastigheter: data som lönar sig
Fastighetsägare tjänar pengar genom att sänka kostnaderna och höja värdet på sina fastigheter. Yggio kopplar ihop de system beståndet redan har och sätter data i arbete där det lönar sig.
Varje system svarar på sin egen fråga
Fastigheter har varit delvis automatiserade i årtionden. Resultatet är att ett bestånd samlar på sig system: ett styrsystem per byggnad, ett bokningssystem, ett energisystem, mätare från den som råkade leverera dem och sensorer som har lagts till projekt för projekt. Vart och ett svarar bra på sin egen fråga, men vart och ett har länge varit en ö som inte enkelt pratar med de andra, inte ens i samma byggnad.
- Många system och komponenter, från olika generationer och olika leverantörer
- Slutna lösningar, där det svåra är att komma åt data och funktioner
- Tunn dokumentation
- Nya slags realtidsdata som är svåra att fånga upp och kombinera
- Inga gemensamma standarder eller datamodeller
- Datamodellprojekt som pågår i åratal innan någon i driften ser nyttan
Snabb återbetalning, och en datamodell som fortsätter att löna sig
Det är inte antingen eller. Börja med de tillämpningar som betalar sig snabbt: energi, läckage, felanmälningar och hur lokalerna faktiskt används. Låt samtidigt deras data hamna i en gemensam modell från första dagen, så att det du bygger i år kan återanvändas, kombineras och byggas ut nästa år. Tillämpningarna ger den snabba avkastningen; datamodellen gör den uthållig.
De ägare som kommer längst sätter målet först: ett belopp, till exempel en besparing per kvadratmeter och år till ett visst datum. Varje steg löser sedan något som förvaltarna behöver, och varje steg bygger på samma datastruktur i Yggio och i den digitala tvillingen, så att nästa steg börjar från det som redan finns. Ett fastighetsbestånd som arbetar så.
Tala standarderna, var beroende av ingen
Standarder som RealEstateCore och Brick Schema gör det lättare att koppla ihop och upphandla system, och Yggio stödjer dem. Men att tvinga in allt ett bestånds data i en standard innan något annat händer kostar år och konsulttimmar innan den första nyttan, och binder ägaren till den plattform som tolkar standarden. Yggio använder standarderna där de gör mest nytta: som utdata.
- In: cirka 500 översättare för sensorer, fastighetsautomation, mätare och leverantörsmoln via LoRaWAN, NB-IoT, MQTT, Modbus, BACnet, OPC UA och M-Bus. De system du har får vara kvar som de är.
- I mitten: en datamodell baserad på FIWARE NGSI-LD, med samma namn, enheter och typer oavsett leverantör, och en rumsmodell i 2D som knyter varje sensor till sitt rum.
- Ut: RealEstateCore, Brick Schema och FIWARE Smart Data Models, som är harmoniserade med varandra, plus öppna API:er, MQTT, Power BI och Grafana. Varje mottagare får det format den efterfrågar.
- Ovanpå: den 3D-tvilling du väljer, från våra partner. Data och rumskopplingar ligger i Yggio, så tvillingen kan väljas, eller bytas, utan att något behöver byggas om.
- Senare: om en standard slutar utvecklas, eller en bättre dyker upp, ändrar du en mappning, inte din databas.
Horisontellt, inte ännu en vertikal stack
Slutna vertikala system skalar inte. Vart och ett äger sin egen hårdvara, uppkoppling, data och sitt eget gränssnitt. Varje ny funktion blir därför ännu en stack bredvid den förra. En horisontell arkitektur skiljer lagren åt: hårdvara, uppkoppling, integration och tjänsterna ovanpå. Yggio är integrationslagret, och det är därför samma plattform bär en läckagesensor, en punkt i styrsystemet och ett bokningssystem utan att något av dem vet om de andra.
- Färre gränssnitt och komponenter att underhålla
- Öppna standarder och en gemensam datamodell, så att en dashboard byggd för en byggnad fungerar i nästa
- Mindre beroende av enskilda leverantörer, oss inräknade
- Flera fastigheter hanteras i ett och samma gränssnitt
- Sensorer återanvänds mellan tillämpningar: en närvarosensor som köptes för beläggning styr också ventilation och skrivbordsbokning
- Enkelt att ansluta nya IoT-enheter och AI-modeller, och för tredje part att bygga en tjänst ovanpå
Köp i moduler och behåll nycklarna
När gränssnitten är standardiserade kan en upphandling delas upp i funktionella moduler som upphandlas var för sig: hårdvara från en leverantör, programvara från en annan och AI-tjänster från en tredje, alla på samma standarder. Ett vertikalt system går inte att dela så, eftersom delarna bara garanterat fungerar med varandra. Det är vad inlåsning betyder i praktiken, och det märks vid förnyelsen snarare än vid köpet.
Under alltihop behåller ägaren kontrollen över sin infrastruktur och sina data, och bestämmer vad som delas och med vem. Dataägande och lagringstider sätter du själv, plattformen körs där du vill, och allt du behöver för att kunna lämna (exporter, enheternas nycklar, själva hårdvaran) ingår i leveransen och är inget att förhandla om.
I byggnaden
- Energioptimering: ventilation, värme och belysning utifrån luftkvalitet, bokningar, beläggning, väder och elpris
- Beläggning: hur lokalerna faktiskt används, per rum och per våning
- Läckagedetektering: larmkedjan från de första dropparna
- Arbetsmiljö: temperatur, luftkvalitet, buller och mögelrisk där människor vistas
- Elbilsladdare och batterilager, tillsammans med byggnadens övriga last
Över hela beståndet
- Avvikelsedetektering: modeller tränade på varje sensors egen historik
- Behovsstyrd avfallshantering: hämtning efter fyllnadsgrad, inte efter en fast runda
- Aktivitetsbaserade kontor: bokningar stämda mot uppmätt närvaro
- Digital tvilling: den 3D-tvilling du väljer, matad med rumsdata i realtid från Yggio
- Dashboards delade via säker länk till intranät, hyresgästportaler och skärmar i receptionen
Flera organisationer, på plats och i molnet
En enskild byggnad kan drivas från nästan vad som helst. Ett bestånd kan inte det, eftersom en och samma instans måste tjäna människor som inte får se varandras data: ägaren, flera förvaltare, entreprenörer per fastighet och hyresgäster. Yggios organisationshierarki ger behörighet på en enhet och ärver den nedåt i trädet, så att en entreprenör med två fastigheter ser just de två och en hyresgäst ser sin egen våning. Att få trädet rätt från början avgör om nästa byggnad blir en konfigurationsändring eller ett projekt.
Byggnader fortsätter att fungera när internet inte gör det. Yggio lokalt på plats (edge) håller lokala regler och modeller i gång under ett molnavbrott och håller sensortrafiken inom fastigheten, medan den centrala instansen fortfarande ger bilden av hela beståndet. Allt vilar på en datamodell baserad på FIWARE NGSI-LD, som levereras som RealEstateCore eller Brick Schema där en mottagare behöver det, med öppna API:er, regelmotorn med AI och AI-assistenten för frågor om plattformen på vanlig svenska. Härnäst kommer frågor om dina egna data.
Plattformen förvaltas åt dig och uppdateras löpande, framför allt för säkerhetens skull. Den ägare som bygger en egen mittpunkt, eller binder beståndet till en nischad leverantörs databas, tar på sig även det arbetet.
Sätt ett mål i kronor, börja sedan med en tillämpning
Hela användningsfallet i Sensative Docs.
- Sätt affärsmålet först. Ett belopp i kronor per kvadratmeter, en kostnad att sänka eller en intäkt att öka, beslutat av ledningen och inte bara av IT.
- Börja med en tillämpning. En pilot för läckage eller beläggning sätter upp samma Yggio-instans som varje senare tillämpning behöver, och den levererar ett resultat i stället för en kravspecifikation.
- Få organisationshierarkin rätt tidigt. Den avgör om nästa byggnad blir en konfigurationsändring eller ett projekt.
- Välj en byggnad, och hämta frågan ur något dokumenterat: en skadehistorik, en energifaktura, andelen uteblivna bokningar.
- Kräv villkoren för att lämna redan i den första upphandlingen, medan du fortfarande har förhandlingsläge: dataägande, lagringstider, export, enheternas nycklar.
- Mät före och efter. Gör en nollmätning före utrullningen och följ sedan tid per felanmälan och åtgärd, utryckningar och onödiga besök, undvikta vattenskador och energi per kvadratmeter, normaliserad med graddagar. Yggio ger händelsehistoriken och reglernas utfall; den sparade tiden syns i ert arbetsordersystem.
- Bygg ut den gemensamma plattformen utifrån vad den första byggnaden visade, och lägg nya tillgångsslag och områden i samma organisation i stället för bredvid den.